Vermieter Tools von Alexander Raue

Erfahrungen mit Vermieter Tools von Alexander Raue

Ich möchte meine Erfahrungen mit Alexander Raues Vermieter Tools umfassenden Paket an hilfreichen Tools und Vorlagen teilen.

Anschreiben Eigentümer WEG

In seinem E-Book über Off-market-Deals beschreibt Alexander Raue eine Methode, um andere Eigentümer in der eigenen WEG anzuschreiben und deren Verkaufsinteresse zu ermitteln. Diese Methode funktioniert sowohl bei kleinen WEGs mit drei Parteien als auch bei großen mit bis zu 200 Parteien. Dank des Musterschreibens im Vermietertagebuch konnte ich erfolgreich über 60 verkaufswillige Eigentümer finden. Das Word-Dokument enthält alle wichtigen Punkte und kann durch Platzhalter personalisiert werden.

Anschreiben Vermieterwechsel

Nach dem Kauf einer Wohnung sollte der Mieter kurz vor dem Eigentumsübergang über den neuen Vermieter informiert werden. Alexander Raues Schreiben erklärt den Vermieterwechsel und enthält alle notwendigen Kontaktdaten, Bankverbindungen und nächsten Schritte, um den Mieter rechtzeitig über den Prozess zu informieren. Diese Vorlage war extrem hilfreich und hat den Übergang für meine Mieter reibungslos gestaltet.

Anschreiben Mieterhöhung

Die Mieterhöhung ist ein gängiger Prozess zur Steigerung des Cashflows. Abhängig von der Art des Mietvertrages gibt es verschiedene Arten der Mieterhöhung. Ich habe immer dieselbe Vorlage aus dem Vermietertagebuch verwendet, die in 11 von 12 Fällen problemlos funktioniert hat. Sie beschreibt die wichtigsten Paragraphen und Fristen, erklärt den Prozess für den Mieter und markiert die Werte mit Platzhaltern.

Excel für Mieteingänge

Das monatliche Controlling der Mieteingänge ist essenziell, um die Übersicht zu behalten und säumige Mieter schnell zu kontaktieren. Das Excel-Tool aus dem Vermietertagebuch bietet eine Jahresübersicht der Mieteingänge, aufgeteilt nach Immobilie und Monat, und kann mit minimalem Aufwand monatlich aktualisiert werden. Es hat mir geholfen, meine Mieteingänge effizienter zu verwalten.

Excel Haushaltsrechnung

Eine Haushaltsrechnung bietet eine Übersicht der eigenen Finanzen und zeigt den monatlichen Überschuss oder die Unterdeckung. Die Vorlage im Vermietertagebuch hilft, das eigene Wirtschaften transparenter zu gestalten und kann zur Bonitätsprüfung bei der Bank eingereicht werden. Ich fand diese Funktion besonders nützlich, um meine Finanzen im Blick zu behalten.

Mieterselbstauskunft

Die Mieterselbstauskunft ist wichtig, um die Bonität eines Mietinteressenten zu bewerten. Das Formular, das Alexander Raue und seine beauftragten Makler verwenden, liegt als Word-Dokument vor und fragt alle relevanten persönlichen Daten ab. Diese Vorlage hat mir geholfen, einen besseren Überblick über potenzielle Mieter zu bekommen.

Excel Passives Einkommen Tracking

Dieses Excel-Tool ist zentral für das Controlling von Alexander Raue. Es ermöglicht monatliches Tracking des Cashflows aus Immobilien, P2P und Blog-Einnahmen und zeigt den Fortschritt zur finanziellen Freiheit. Die bedingte Formatierung erleichtert die Übersicht über Einkommensquellen und deren Entwicklung. Für mich war dies eines der wertvollsten Tools im Vermietertagebuch.

Excel Steuererklärung für Immobilien

Die Steuererklärung für Immobilien ist komplex und zeitaufwendig. Alexander Raue bereitet sie in einem Excel-File vor, das er seiner Sachbearbeiterin im Finanzamt zuschickt. Dies ermöglicht eine transparente und schnelle Abwicklung der Steuererklärung. Diese Methode hat mir viel Zeit gespart und die Zusammenarbeit mit dem Finanzamt erleichtert.

Excel Selbstauskunft und Immobilienaufstellung

Dieses Dokument stellt die eigene Bonität dar und listet das Immobilienportfolio auf. Es ist hilfreich bei der Akquise neuer Bankkontakte, da es die eigene Bonität übersichtlich zusammenfasst. Ich aktualisiere es monatlich, wie von Alexander Raue empfohlen, und habe dadurch immer aktuelle Daten parat.

Excel Netto-Vermögens Tracking

Das Vermögenstracking überwacht den Vermögensaufbau und zeigt den Fortschritt zur finanziellen Freiheit. Es stellt die monatlichen Posten dar, berechnet Abweichungen und gibt den Vermögensaufbau seit Jahresbeginn aus. Diese Funktion hat mir geholfen, meine finanziellen Ziele besser zu verfolgen.

Email an Makler für neue Wohnung/Mehrfamilienhaus bei Immoscout

Die schnelle Kontaktaufnahme mit Maklern auf Immoscout24 ist entscheidend. Alexander Raue nutzt eine standardisierte Email, um sein Interesse an neuen Immobilien zu bekunden, nach Dokumenten zu fragen und erste wichtige Fragen zu stellen. Diese Vorlage hat meine Kommunikation mit Maklern erheblich verbessert.

Email-Anschreiben an neue Bank für Finanzierung

Für Immobilieninvestoren ist die Zusammenarbeit mit Banken essentiell. Alexander Raue hat Mitte 2016 alle Banken in Sachsen angeschrieben und eine hohe Antwortquote erzielt. Sein standardisiertes Anschreiben enthält die wichtigsten Punkte und Fragen für die Akquise neuer Banken. Diese Vorlage hat mir geholfen, neue Finanzierungsmöglichkeiten effizient zu erschließen.

Musteranschreiben – Kaufpreisangebot an Verkäufer

Dieses Anschreiben dient dazu, einem Makler oder Verkäufer ein niedrigeres Kaufpreisangebot zu unterbreiten. Es enthält einleitende Sätze zur Schaffung von Vertrauen, das Angebot, eine Begründung, eine Frist und die nächsten Schritte. Alexander Raue erhielt aufgrund der Professionalität seines Anschreibens oft den Zuschlag für das Objekt. Auch ich konnte durch diese Vorlage mehrere günstige Deals abschließen.

Musteranschreiben – Mahnung Mietverzug

Wenn Mieter nicht pünktlich zahlen, muss Alexander Raue sie mahnen. Diese Word-Vorlage für eine Abmahnung hilft dabei, den Prozess effizient zu gestalten und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten. Diese Vorlage hat mir schon mehrfach geholfen, säumige Mieter zur Zahlung zu bewegen.

Muster Mietvertrag

Für Neuvermietungen verwendet Alexander Raue immer denselben Mietvertrag. Dieser enthält alle wichtigen Punkte und Klauseln und kann an den gekennzeichneten Stellen anonymisiert und ergänzt werden. Diese Vorlage hat mir viel Zeit bei der Erstellung neuer Mietverträge erspart.

Excelvorlage Mietpreismatrix

Diese Excelvorlage hilft, den besten Mietpreis für verschiedene Wohnungstypen zu kalkulieren. Für die Mietpreisrecherche empfiehlt Alexander Raue homeday und geomap. Diese Vorlage hat mir geholfen, meine Mietpreise optimal zu gestalten.

Beteiligung der Kaufnebenkosten durch den Verkäufer samt Notarvertrags-Vorlage und Vorgehen

Kaufnebenkosten werden oft vom Käufer getragen, aber dies ist kein Muss. In diesem Word-Dokument beschreibt Alexander Raue die Vorgehensweise und den genauen Text, den er in den Notarvertrag aufnimmt, um die Kaufnebenkosten vom Verkäufer tragen zu lassen. Diese Strategie hat mir geholfen, die Kaufnebenkosten in mehreren Fällen zu senken.

Liste benötigter Dokumente für den Wohnungskauf

Diese Liste zeigt, welche Dokumente beim Wohnungskauf benötigt werden und ordnet sie nach Wichtigkeit. Sie erleichtert den Überblick und die Priorisierung der Dokumentenbeschaffung. Diese Checkliste war bei meinen letzten Wohnungskäufen äußerst nützlich.

Fazit

Zusammenfassend kann ich sagen, dass Alexander Raues Vermietertagebuch ein unverzichtbares Werkzeug für jeden Immobilieninvestor ist. Es bietet umfassende Vorlagen und Tools, die den Vermietungsprozess erheblich erleichtern und optimieren. Meine Erfahrungen damit waren durchweg positiv und ich kann es uneingeschränkt weiterempfehlen.